買房子注意事項

1. 看大樓外觀: 不規則鐵窗、冷氣室外機這邊掛一個那邊掛一個、磁磚是否貼平整(看污漬), 可看出管理跟營建的品質, 會影響房價.

2. 風水: 客廳面向陽台為向, 背後則為座, 看採光納氣

3. 陽台是建商的把戲: 為何某些社區陽台特別多, 因為免計容積的因素, 法規送給建商.

4. 陽台外推: 民國 95 年開始政府規定陽台完全不能外推, 女兒牆不能加鋁窗, 只要被舉報一定拆.

5. 棟距: 觀察跟隔壁棟的距離, 距離近採光差, 安全性也有問題.

6. 看垃圾室: 可看出管理跟住戶水準, 是否有做好垃圾分類, 踼垃圾桶看是否有小強跑出來.

7. 裝潢: 阻止蟑螂爬上來可用防蟑落水頭, 1 個約 100 ~ 200 元.

8. 看管理員: 注意訪客登記簿及管理員的儀容可知道大樓的管理品質.

9. 看布告欄: 是否有很多水電費、管理費未繳的情況.

10. 看窗戶: 若朝東, 當東北季風來容易在四周產生壁癌, 若有雨遮會好一些, 雨潑不進來, 另外可看玻璃的髒污程度, 可知風是否灌得進來.

11. 看浴室窗戶: 朝西是最好, 因為有西曬可以讓浴室乾些, 朝東次之, 因為有日曬, 朝南跟朝北都不好, 夏天吹南風, 冬天吹北風, 廁所的臭氣及溼氣會被排到屋外.

12. 看後陽台: 朝西曬衣服比較容易乾, 或是看有沒有風灌進來, 如果有風則要注意是否有油煙味道隨風灌進來, 若無法判斷味道則可以看地板, 如果有粉塵表示不適合曬衣服.

13. 漏水問題: 樓上的排糞管及排污管是在樓下的天花板上, 漏水若是自家還好處理, 牽扯到樓上就麻煩很多.

14. 天花板: 用矽酸鈣板別用氧化鎂板(吸水率低), 氧化鎂板價格便宜1/2.

15. 總開關箱: 開關最好是一個房間一個, 一個客廳一個, 冷氣一個, 廚房一個, 比較不容易整個一起跳電, 且較易分區控制, 新的開關會有接地線, 插座也是都要注意, 一般開關是用無熔絲開關(breaker), 漏電斷路器是進水的處所規定迴路一定要裝.

16. 電線: 觀察是否用 speaker wire (音響用) 而非使用國家檢驗合格的, 觀察端子是否用太小, 剩餘的銅芯剪掉.

17. 方位: 在華北因為要避寒所以座北朝南(背著北向著南)較好, 在高雄/香港反而座北朝南會熱死.

18. 櫃子:  標準板材 6 分 1.8 公分厚, 90 公分以內 1 格, 櫃子中間不會凹, 另外, 若有螂螂大便要注意.

19. 門框: 斜裂痕是地震造成, 直裂痕是不同材質熱漲冷縮問題, 花錢重做即可.

20. 壁癌: 台灣東跟北的牆壁最容易有壁癌, 要檢查是否用木板釘住.

21. 磁磚防水率比水泥好.

22. 門鉸鏈: 要用自動回歸門鉸鏈約 2400 元.

23. 路沖: 車子到路口需左右轉要煞車及重啟動易產生噪音, 車燈直射也是問題之一.

24. 看頂樓: 看 view, 是否有基地台, 垃圾場, 墳場等, 是否有旋轉廢氣排放管道及監視器, 買頂樓尚需看頂樓防水.

Posted by chainchung at 痞客邦 PIXNET 留言(0) 引用(0) 人氣()